Leistungen

WEG-Verwaltung

Unsere Leistungen in der WEG-Verwaltung

Eine Immobilie zu erwerben und zu besitzen, bedeutet viel Arbeit und eine große Investition. Uns ist diese verantwortungsvolle Aufgabe bewusst und um das mit Ihrem Verwaltungsauftrag uns entgegengebrachte Vertrauen. Persönlicher Kontakt, Kundenorientierung und Neutralität ist uns daher besonders wichtig.
Wir geben ihnen als professionelle Hausverwalter die Sicherheit für hervorragend gepflegte Objekte mit besten Aussichten auf Wertsteigerung.
Kontakt
Führen einer kaufmännischen Buchführung mittels modernster EDV
Aufstellung eines ausführlichen u. verständlichen Wirtschaftsplanes
Erarbeitung von jährlichen Wohngeldabrechnungen
Erstellung von Wärmekostenabrechnungen
EDV-Archivierung aller wichtigen Unterlagen mittels CRM-System
Getrennte Verwaltung des Verwaltungsmögens der Eigentümergemeinschaften von sonstigen Vermögen
Anlage der Instandhaltungsrücklage getrennt vom laufenden WEG-Konto entsprechend den Beschlüssen der Eigentümerversammlung
Einsatz des außergerichtlichen und gerichtlichen Mahnwesens
Versicherungscheck sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungs verträgen
Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
Technische Kontrolle der Objekte durch einen Bauingenieur – Mitglied der Ingenieurkammer Bau NW mit einer Vorausplanung der notwendigen Maßnahmen
Regelmäßige Objekt-Inspektionen vor Ort
Einholung von Kostenvoranschlägen für Instandsetzungen und Modernisierungen
Vergabe und Kontrolle von Instandhaltungs- und Reparaturaufträgen gemäß den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
Erarbeitung von Modernisierungsvorschlägen, Ausschreibungen
Geanueste Überwachung der Ausführung vergebener Aufträge, Bilddokumentationen
Einsatz von Spezialisten wie Architekten, Sachverständige, Heizkostenabrechnungsfirmen, etc. im erforderlichen Umfange
Beratung und Erstellung des Energieausweises
Erarbeitung eines objektbezogenen Stammhandwerkerteams
Professionelle Einberufung und Durchführung ordentlicher und außerordentlicher Eigentümer- und Mieterversammlungen
Erstellung rechtssicherer Beschlussprotokolle. Führen einer Beschlussammlung
Abschluss aller sonst im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erforderlichen Verträge wie z.B. Heizungswartung, Aufzugwartung etc.
Gesamter Verkehr mit Behörden, die mit der Verwaltung des Objektes im Zusammenhang stehen.
Vertretung der Eigentümergemeinschaft im Außenverhältnis, d.h gegenüber einzelnen Eigentümern sowie Dritten, gerichtlich und außergerichtlich
Einforderung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegen Dritten sowie gegenüber einzelnen Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft
Optimale Versicherung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
Abschluss von Mietverträgen, Führung von Kautionskonten, Wohnungsübergaben
Zielgerichtete Überprüfung der Zahlungsfähigkeit von Mietern, Einholung von Schufa-Auskünften

Unterhaltung einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von EUR 100.000,00

Beauftragung externer Hausmeister- und Handwerkerservices für laufende Instandhaltung
Koordinierung des Reinigungsservice für die Pflege des Gemeinschaftseigentums
Erstellen einer Hausordnung aufgrund der Eigenheiten des jeweiligen Gebäudes
Kompetente technische Beratung rund um die Immobilie
Ständige Erreichbarkeit unserer Mitarbeiter,
Kundenzeitung 4x jährlich mit wichtigen Infos für Eigentümer
Empfehlung anerkannter Rechtsanwälte und Steuerberater
Auf Wunsch werden auch individuell zu vereinbarende Zusatzleistungen übernommen.

Unser Preis

Wir kalkulieren den Preis für jedes Verwaltunsobjekt individuell. So können wir diese umfassende Verwaltungstätigkeit für einen überraschend günstigen Preis leisten

Mietverwaltung

Unsere Leistungen in der Miet-Verwaltung

Als Kapitalanlage gewinnt die Immobilie als sichere Form der Investition immer stärker an Bedeutung. Die Marktpreise für gute Immobilien steigen wieder beachtlich, auch aufgrund der Inflationsgedanken in der Gesellschaft.
Die Wahl einer professionellen Hausverwaltung dient nicht nur dem reibungslosen Ablauf rund um Ihre Immobilie, sondern gewährleistet darüber hinaus Werterhalt und optimale Wertschöpfung.
Kontakt
Auswahl der geeigneten Mieter für das jeweilige Objek
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
Übernahme der Mieteinheiten (Wohnungen oder Gewerbeeinheiten) mit professionellem Abnahmeprotokoll
Überwachung der Mietzahlungen
Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen
Durchführung des laufenden außergerichtlichen und gerichtlichen
Mahnwesens
Führung der Mietkautionen
Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
Durchsetzung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
Pünktliche Bezahlung aller das Mietobjekt betreffenden Be- wirtschaftungskosten nach vorheriger Prüfung
Abrechnung sämtlicher Betriebskosten mit den Mietern
Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heiz-kostenverordnung für den Wärmedienst
Kompletter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
Gründlicher Versicherungscheck. Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Mietobjekt
Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesell- schaften und Dritten
Erstellung einer Jahresabrechnung mit Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben Abschluss aller sonst im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erfor- derlichen Verträge wie z.B. Heizungswartung, Aufzugwartung etc.
Technische Kontrolle der Objekte durch einen Bauingenieur – Mitglied der Ingenieurkammer Bau NW mit einer Vorausplanung der notwendigen Maßnahmen
Regelmäßige Objekt-Inspektionen vor Ort
Einholung von Kostenvoranschlägen für Instandsetzungen und Modernisierungen
Vergabe und Kontrolle von Instandhaltungs- und Reparaturaufträgen gemäß den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
Erarbeitung von Modernisierungsvorschlägen, Ausschreibungen
Geanueste Überwachung der Ausführung vergebener Aufträge, Bilddokumentationen
Einsatz von Spezialisten wie Architekten, Sachverständige, Heizkostenabrechnungsfirmen, etc. im erforderlichen Umfange
Beratung und Erstellung des Energieausweises
Erarbeitung eines objektbezogenen Stammhandwerkerteams
Verträge wie z.B. Heizungswartung, Aufzugwartung etc.
Gesamter Verkehr mit Behörden, die mit der Verwaltung des Objektes im Zusammenhang stehen.
Optimale Versicherung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
Abschluss von Mietverträgen, Führung von Kautionskonten, Wohnungsübergaben
Zielgerichtete Überprüfung der Zahlungsfähigkeit von Mietern, Einholung von Schufa-Auskünften
Unterhaltung einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von EUR 500.000,00
Beauftragung externer Hausmeister- und Handwerkerservices für laufende Instandhaltung
Koordinierung des Reinigungsservice für die Pflege des Gemeinschaftseigentums
Erstellen einer Hausordnung aufgrund der Eigenheiten des jeweiligen Gebäudes
Kompetente technische Beratung rund um die Immobilie
Ständige Erreichbarkeit unserer Mitarbeiter,
Kundenzeitung 4x jährlich mit wichtigen Infos für Eigentümer
Empfehlung anerkannter Rechtsanwälte und Steuerberater
Auf Wunsch werden auch individuell zu vereinbarende Zusatzleistungen übernommen.

Unser Preis

Wir kalkulieren den Preis für jedes Verwaltunsobjekt individuell. So können wir diese umfassende Verwaltungstätigkeit für einen überraschend günstigen Preis leisten

Sondermietverwaltung

Unsere Leistungen in der Sondermietverwaltung

Schnelle und langfristig gesicherte Vermietung sind die Bausteine für eine hervorragende Rendite bei Immobilien. Wir als professionelle und bodenständige Mietverwalter bieten unseren Kunden die geeigneten Leistungen an.
Neben der Sondermietverwaltung verfügen unsere Mitarbeiter und Partner über einen überdurchschnittlichen Fundus an Fachkenntnisse rund um die Immobilie. Profitieren auch Sie von unserer Dienstleistung.
Kontakt
Auswahl der geeigneten Mieter für das jeweilige Objekt
Übernahme der Mieteinheiten (Wohnungen oder
Gewerbeeinheiten) mit professionellem Abnahmeprotokoll
Überwachung der Mietzahlungen
Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen
Durchführung des laufenden außergerichtlichen und gerichtlichen Mahnwesens
Beauftragung von Rechtsanwälten zur Durchsetzung von Vermieteransprüchen nach Rücksprache mit dem Eigentümer
Führung der Mietkautionen
Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
Durchsetzung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
Kompletter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesell- schaften und Dritten
Erstellung einer Jahresabrechnung mit Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben

Unsere Preise

Wir kalkulieren den Preis für jedes Verwaltungsobjekt individuell. So können wir diese umfassende Verwaltungstätigkeit für einen überraschend günstigen Preis leisten.
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